左營高鐵大樓
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左營高鐵大樓 心東港NEWCITY二房雙衛浴+平移車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.89 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
水源一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：心東港
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.67 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：7.76 坪
- 其他面積：2.723 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 11樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1/123號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：以栗國小、東光國小
鄰近公園：東港兒童公園
生活機能：東港華僑市場
附近交通：東港轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：以栗國小、東光國小
鄰近公園：東港兒童公園
生活機能：東港華僑市場
附近交通：東港轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（心東港NEWCITY）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局稀有：二房配置雙衛浴在同坪數產品中較為少見，提升居住機能與隱私。 2. 環境舒適：超大棟距確保了良好的採光與通風，且玄關收納設計貼心。 3. 生活機能成熟：鄰近華僑市場、轉運站及公園，且有國小環繞，生活便利性高。 4. 管理費合理：每月管理費 1,500 元（每坪 50 元），負擔壓力較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位類型：採用坡道機械式車位，相較於平面車位，在進出便捷性與長期維護成本上較有考量。 2. 總價門檻：單價約 30.89 萬/坪，對於部分預算有限的購屋者而言，需評估貸款壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重大交通利多：未來高雄捷運紅線延伸至東港（LD5 東港警分局前），將大幅提升交通便捷度與房產增值潛力。 2. 地段優勢：位於行政文教中心，區域穩定性高，適合自住或長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策變數：捷運延伸工程之進度可能受政府政策或預算影響而延遲，影響價格漲幅的時間點。 2. 市場競爭：需觀察周邊是否有更多新案推出，影響該物件的稀有性。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，特別適合「首購族」或「長線投資者」。
主要理由： 首先，從自住角度來看，此物件的 2 房 2 衛格局非常實用，且位於行政文教中心，周邊學校與市場機能完備，能提供高品質的日常生活。
其次，從投資角度來看，本物件最大的亮點在於「未來捷運紅線延伸」的預期。交通樞紐的建立通常是房價跳級的關鍵，目前價格若能在此階段切入，未來具有相當大的增值空間。
雖然機械式車位是唯一較明顯的缺點，但考慮到其稀有的格局規劃以及強大的交通利多，整體而言，這是一個風險較低且潛力較高的選擇。
問與答
左營高鐵大樓
左營高鐵大樓
李沛蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李沛蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-687689
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經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (104)登字第291802號
左營高鐵大樓 李沛蕎 0983687689
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